市警局门口顾渊的风波，刚被苏御用“战略协作”的明灯驱散，高彤便如影随形地递上一份冰冷的文件。
“苏御，你要的50亿抵押授信，汇丰和渣打都批了。”
车内，高彤的声音压得极低
带着一丝不易察觉的忧虑，“但……质押率已经踩到您个人持股的60%红线。再往前一步，如果博大收购案出现任何重大风险导致股价雪崩，触发补仓线……”
“你可能将面临失去海上集团控制权的风险。”
她顿了顿，目光扫过文件上刺眼的数字：“而且，公司内部反对声浪很大。王董、杨董、秦董都明确表示不看好此时收购博大这个‘毒资产包’。”
“银行那边风声更紧，今年国内外形势严峻，加之国内去杠杆，对地产行业的信贷阀门……已经开始拧紧。”
苏御接过文件，指尖划过冰凉的纸张，目光沉静如深潭。
她抬眼望向远处海上集团那栋高耸入云的玻璃幕墙大厦，阳光在幕墙上折射出刺目的光斑，仿佛一座由黄金和风险堆砌的孤峰。
“知道了。”
她声音平淡，听不出情绪。
“先回公司再说。”
……
然而，88楼的股东会议室，早已不是她熟悉的战场，而是一个严阵以待的审判庭。
两大国资背景的战略合作方代表——国盛资产的李总和东江金控的孙总，被“礼貌”地安置在会客区，面前的咖啡早已凉透。
会议室主桌旁，王董、杨董、秦董三位苏御的“铁杆”拥护者，此刻脸色铁青，眉头紧锁。
严城则好整以暇地坐在角落。
金丝眼镜后的目光带着洞悉一切的玩味，仿佛在欣赏一场即将上演的好戏。
…～
苏御推门而入。
看到的就是这样一副情景。
她向会客区的两位国资代表微微颔首致意：“李总，孙总，抱歉久等，内部有些紧急事务需要先处理，请二位移步会客室，稍坐片刻。”
李总和孙总交换了一个眼神。
面上维持着公式化的微笑，眼底却掠过一丝不易察觉的焦躁与审视。
时间就是金钱，尤其是涉及数百亿的并购案，每一分钟的等待都意味着变数和成本的增加。
……
会议室里。
苏御在主位站定，目光扫过全场。
开口，“大家有什么想说就说吧！”
“苏御！”
关上门的王董率先发难，声音带着压抑的怒火，“你知不知道现在外面怎么说？说我们海上集团是‘接盘侠’，是‘冤大头’！博大地产现在就是个火药桶！”
“潘百亿要跑路，留下一堆烂尾楼、毒地、天文数字的隐性债务和数万快要暴动的业主！”
“股价跌穿地板？”
“你知不知道那地板下面还有十八层地狱等着呢！首业接手大连地产那是优质文旅资产打包，宏利吃下连城酒店那是捡了便宜！”
“可博大呢？”
“除了位置尚可但产权纠纷一堆的在建项目，还有什么？”
“一堆法律，环保还有烂尾楼的不定时炸弹！”
杨董接口，语气沉重：“苏御，我们理解你想做‘白衣骑士’稳定大局的决心。”
“但今年不是2017年！”
“金融去杠杆，房住不炒，银行抽贷断贷！天茂，绿园这些巨头都在收缩过冬，亿城有国资托底都不敢轻易出手。”
“我们海上集团体量虽大，名列前十，但根基远不如他们深厚！贸然吞下博大，消化不良是小事，被它拖垮整个集团现金流，引发连锁反应，那才是灭顶之灾！”
“你想做白衣骑士，可现在的市场环境，已经不是当年大连地产甩卖文旅的窗口期了！”
秦董叹了口气，也语重心长。
“苏御，我们知道你压力大，想力挽狂澜。但这次，真的不是逞英雄的时候。”
“用你个人的股份去质押？”
“60%！”
“听老哥哥一句话，这太冒险了！”
“万一……我是说万一，博大这个雷炸了，你失去的不仅是钱，是你在海上集团奋斗这些年打下的一切！董事会也绝不会坐视你个人冒险拖累整个集团！”
面对三位“盟友”罕见的、近乎一致的激烈反对，苏御神色未变。
她等他们说完，才缓缓开口：
“诸位董事的担忧，我完全理解。也感谢大家对我的担忧，博大的风险，我比在座任何一位都清楚。”
“它的债务黑洞，它的土地污染，它的法律纠纷，它的业主恐慌……每一份报告，每一个数据，都刻在我脑子里。”
她点了点自己的太阳穴。
“但正因为我清楚，我才必须出手！”
“第一，时机价值。”
“博大股价跌穿地板，市场恐慌情绪达到顶点，正是我们以最低成本获取其核心资产——那些位于一线城市核心区、位置绝佳但被严重低估的在建项目——的最佳时机！这就像当年宏利、首业接盘大连，看中的是核心资产包的价值，而非表面的负债。”
“我们收购的，不是博大的‘毒瘤’，而是剥离毒瘤后，能产生稳定现金流的‘黄金地段’和‘城市更新机会’。”
“严董，”
她目光转向角落的严城，带着一丝锐利，“你深耕地产多年，又和博大来往密切，想必最明白，危机中往往蕴藏着最大的价值洼地。”
严城嘴角微勾。
不置可否地耸耸肩。
苏御继续道：“第二，社会责任与政治站位。 ”
“三万业主的房子悬在半空，这是随时可能引爆的社会稳定问题。‘保交楼’是当前的政治任务，也是我们作为行业龙头不可推卸的责任。”
“海上集团此时站出来，联合国资平台，”她目光扫向门外的会客区，“以市场化、法治化方式介入重组，不仅能盘活资产、保障民生，更能极大提升集团的社会形象和政府关系。”
“这层无形的‘政治保险’，其长远价值，远超短期财务风险。”
“第三，风险隔离与操作路径。”
苏御的声音陡然转重，带着三思而后行的考量，“正因为我知道其中巨大的风险，所以我从未说过要用海上集团的主体资金去填博大的窟窿！”
“我会以个人的质押贷款，将用于成立一家全新的SpV（特殊目的载体）——‘海上博达资产管理公司’。这家公司，将作为收购主体和风险防火墙。国资平台（国盛、东江）作为战略投资者和优先级Lp（有限合伙人）注入部分资金并提供增信，我个人的资金作为劣后级，承担首要风险，同时也享有最大收益。”
“博大的优质资产装入SpV盘活，劣质资产和或有负债将被严格剥离、隔离，甚至通过法律手段追溯原股东（潘百亿）责任！所有操作，都将聘请顶级律所和会计师事务所全程把控，确保合法合规，风险可控！”
她向康董助微微点头，将和陈副市长敲定的初步方案分发下去，打开方案：“诸位，这次收购不是我个人为了董事长的位置坐稳，业绩好看，逞英雄，而是基于对市场底部判断、对社会责任担当、以及对复杂风险结构化处理能力的综合考量！”
“而用我个人可控的风险，为集团撬动一个可能在未来三到五年带来丰厚回报的优质资产包，同时赢得至关重要的政治和社会资本！”
“这笔账，我认为值得一算！”
她将整个收购计划翻到最后投资回报的财务分析模型，才看向三位面色复杂的董事：“至于我个人质押的风险……我敢押，就做好了可能会输的准备！”
会议室陷入一片沉寂。
王董、杨董、秦董面面相觑，苏御条理清晰、魄力十足的分析，像一记重锤，敲碎了他们部分疑虑，却也带来了更深的震撼。
严城镜片后的目光闪烁不定。
他发现自己还是低估了这个女人的胆识和布局能力，甚至她做了，他在潘百亿身边想做不敢做的事情。
收购博大，他曾经也动过这个念头。
但是庞大的债务窟窿让他望而却步。
“好！苏董！果然好魄力！”
严城忽然抚掌轻笑，打破沉默。
“白衣骑士，力挽狂澜，个人担责，真是令人敬佩！只是希望……苏董这步险棋，别最后成了‘烈士’才好。”
他话中有话。
目光意有所指地扫过会客区方向。
苏御没理会他的阴阳怪气。
可是众股东还是反对。
于是她直接起身：“既然内部还有疑虑，等大家看过方案后，明天我们再投票决定。我就先移步小会议室，不让李总，孙总久等了。”
“苏御，你要的50亿抵押授信，汇丰和渣打都批了。”
车内，高彤的声音压得极低
带着一丝不易察觉的忧虑，“但……质押率已经踩到您个人持股的60%红线。再往前一步，如果博大收购案出现任何重大风险导致股价雪崩，触发补仓线……”
“你可能将面临失去海上集团控制权的风险。”
她顿了顿，目光扫过文件上刺眼的数字：“而且，公司内部反对声浪很大。王董、杨董、秦董都明确表示不看好此时收购博大这个‘毒资产包’。”
“银行那边风声更紧，今年国内外形势严峻，加之国内去杠杆，对地产行业的信贷阀门……已经开始拧紧。”
苏御接过文件，指尖划过冰凉的纸张，目光沉静如深潭。
她抬眼望向远处海上集团那栋高耸入云的玻璃幕墙大厦，阳光在幕墙上折射出刺目的光斑，仿佛一座由黄金和风险堆砌的孤峰。
“知道了。”
她声音平淡，听不出情绪。
“先回公司再说。”
……
然而，88楼的股东会议室，早已不是她熟悉的战场，而是一个严阵以待的审判庭。
两大国资背景的战略合作方代表——国盛资产的李总和东江金控的孙总，被“礼貌”地安置在会客区，面前的咖啡早已凉透。
会议室主桌旁，王董、杨董、秦董三位苏御的“铁杆”拥护者，此刻脸色铁青，眉头紧锁。
严城则好整以暇地坐在角落。
金丝眼镜后的目光带着洞悉一切的玩味，仿佛在欣赏一场即将上演的好戏。
…～
苏御推门而入。
看到的就是这样一副情景。
她向会客区的两位国资代表微微颔首致意：“李总，孙总，抱歉久等，内部有些紧急事务需要先处理，请二位移步会客室，稍坐片刻。”
李总和孙总交换了一个眼神。
面上维持着公式化的微笑，眼底却掠过一丝不易察觉的焦躁与审视。
时间就是金钱，尤其是涉及数百亿的并购案，每一分钟的等待都意味着变数和成本的增加。
……
会议室里。
苏御在主位站定，目光扫过全场。
开口，“大家有什么想说就说吧！”
“苏御！”
关上门的王董率先发难，声音带着压抑的怒火，“你知不知道现在外面怎么说？说我们海上集团是‘接盘侠’，是‘冤大头’！博大地产现在就是个火药桶！”
“潘百亿要跑路，留下一堆烂尾楼、毒地、天文数字的隐性债务和数万快要暴动的业主！”
“股价跌穿地板？”
“你知不知道那地板下面还有十八层地狱等着呢！首业接手大连地产那是优质文旅资产打包，宏利吃下连城酒店那是捡了便宜！”
“可博大呢？”
“除了位置尚可但产权纠纷一堆的在建项目，还有什么？”
“一堆法律，环保还有烂尾楼的不定时炸弹！”
杨董接口，语气沉重：“苏御，我们理解你想做‘白衣骑士’稳定大局的决心。”
“但今年不是2017年！”
“金融去杠杆，房住不炒，银行抽贷断贷！天茂，绿园这些巨头都在收缩过冬，亿城有国资托底都不敢轻易出手。”
“我们海上集团体量虽大，名列前十，但根基远不如他们深厚！贸然吞下博大，消化不良是小事，被它拖垮整个集团现金流，引发连锁反应，那才是灭顶之灾！”
“你想做白衣骑士，可现在的市场环境，已经不是当年大连地产甩卖文旅的窗口期了！”
秦董叹了口气，也语重心长。
“苏御，我们知道你压力大，想力挽狂澜。但这次，真的不是逞英雄的时候。”
“用你个人的股份去质押？”
“60%！”
“听老哥哥一句话，这太冒险了！”
“万一……我是说万一，博大这个雷炸了，你失去的不仅是钱，是你在海上集团奋斗这些年打下的一切！董事会也绝不会坐视你个人冒险拖累整个集团！”
面对三位“盟友”罕见的、近乎一致的激烈反对，苏御神色未变。
她等他们说完，才缓缓开口：
“诸位董事的担忧，我完全理解。也感谢大家对我的担忧，博大的风险，我比在座任何一位都清楚。”
“它的债务黑洞，它的土地污染，它的法律纠纷，它的业主恐慌……每一份报告，每一个数据，都刻在我脑子里。”
她点了点自己的太阳穴。
“但正因为我清楚，我才必须出手！”
“第一，时机价值。”
“博大股价跌穿地板，市场恐慌情绪达到顶点，正是我们以最低成本获取其核心资产——那些位于一线城市核心区、位置绝佳但被严重低估的在建项目——的最佳时机！这就像当年宏利、首业接盘大连，看中的是核心资产包的价值，而非表面的负债。”
“我们收购的，不是博大的‘毒瘤’，而是剥离毒瘤后，能产生稳定现金流的‘黄金地段’和‘城市更新机会’。”
“严董，”
她目光转向角落的严城，带着一丝锐利，“你深耕地产多年，又和博大来往密切，想必最明白，危机中往往蕴藏着最大的价值洼地。”
严城嘴角微勾。
不置可否地耸耸肩。
苏御继续道：“第二，社会责任与政治站位。 ”
“三万业主的房子悬在半空，这是随时可能引爆的社会稳定问题。‘保交楼’是当前的政治任务，也是我们作为行业龙头不可推卸的责任。”
“海上集团此时站出来，联合国资平台，”她目光扫向门外的会客区，“以市场化、法治化方式介入重组，不仅能盘活资产、保障民生，更能极大提升集团的社会形象和政府关系。”
“这层无形的‘政治保险’，其长远价值，远超短期财务风险。”
“第三，风险隔离与操作路径。”
苏御的声音陡然转重，带着三思而后行的考量，“正因为我知道其中巨大的风险，所以我从未说过要用海上集团的主体资金去填博大的窟窿！”
“我会以个人的质押贷款，将用于成立一家全新的SpV（特殊目的载体）——‘海上博达资产管理公司’。这家公司，将作为收购主体和风险防火墙。国资平台（国盛、东江）作为战略投资者和优先级Lp（有限合伙人）注入部分资金并提供增信，我个人的资金作为劣后级，承担首要风险，同时也享有最大收益。”
“博大的优质资产装入SpV盘活，劣质资产和或有负债将被严格剥离、隔离，甚至通过法律手段追溯原股东（潘百亿）责任！所有操作，都将聘请顶级律所和会计师事务所全程把控，确保合法合规，风险可控！”
她向康董助微微点头，将和陈副市长敲定的初步方案分发下去，打开方案：“诸位，这次收购不是我个人为了董事长的位置坐稳，业绩好看，逞英雄，而是基于对市场底部判断、对社会责任担当、以及对复杂风险结构化处理能力的综合考量！”
“而用我个人可控的风险，为集团撬动一个可能在未来三到五年带来丰厚回报的优质资产包，同时赢得至关重要的政治和社会资本！”
“这笔账，我认为值得一算！”
她将整个收购计划翻到最后投资回报的财务分析模型，才看向三位面色复杂的董事：“至于我个人质押的风险……我敢押，就做好了可能会输的准备！”
会议室陷入一片沉寂。
王董、杨董、秦董面面相觑，苏御条理清晰、魄力十足的分析，像一记重锤，敲碎了他们部分疑虑，却也带来了更深的震撼。
严城镜片后的目光闪烁不定。
他发现自己还是低估了这个女人的胆识和布局能力，甚至她做了，他在潘百亿身边想做不敢做的事情。
收购博大，他曾经也动过这个念头。
但是庞大的债务窟窿让他望而却步。
“好！苏董！果然好魄力！”
严城忽然抚掌轻笑，打破沉默。
“白衣骑士，力挽狂澜，个人担责，真是令人敬佩！只是希望……苏董这步险棋，别最后成了‘烈士’才好。”
他话中有话。
目光意有所指地扫过会客区方向。
苏御没理会他的阴阳怪气。
可是众股东还是反对。
于是她直接起身：“既然内部还有疑虑，等大家看过方案后，明天我们再投票决定。我就先移步小会议室，不让李总，孙总久等了。”