“一定要把重心，放在运营上，运营就像一门技术，是在不断的实践中，一步步完善的，掌握一门技术，才能衣食无忧。”
苏凌风解释道。
林小花点了点头。
“确实，如果没有成熟的运营技术，万一建一个商场，生意没那么好，房子卖不掉，就砸手里了。”
这丫头果然聪明。
说的可太对了。
从后世穿越来的苏凌风，深知在二十多年后，房产红利消失，泡沫也被刺破，无数依赖卖房营收的公司，开始倒闭。
就出现了小花刚才说的，生意不好，房卖不出去。
小花可能还没想到一点，这些开发商，压根不是拿自己的钱开发的，是动用杠杆，借来的钱。
后来的开发商怎么玩的呢？
他们先凑够钱买地，然后拿着地去银行借钱，这就有了一部分资金。
但这块的资金，是远远不够搞开发的。
接着他们把售楼部盖起来，做个房子模型，开始搞预售。
如果预售顺利，他们才有钱开发。
如果卖的情况不理想，他们资金链就断了。
就成了“烂尾楼”。
更坑的是，预售的钱还退不了。
关键，好些人是贷款买的房，房子烂尾了，还得照常还房贷。
这次风波，可不是说小公司才会出现，越大的公司情况越严重。
这些开发商共同的问题，就是过于依赖“卖房”，主要收入就是“卖房”。
因此在房子卖不下去的时候，就全盘皆输，无数庞然大物，一夜之间轰然倒塌。
但也不是说，所有的公司都倒了。
有提前意识到危机的公司，很多年前就开始转型。
一种往物业方向转型，还一种，就往商场运营方向转型。
这两种其实本质是差不多的，只是针对不同的房产类型，做的选择。
然而这块的市场，和赚钱的难度，当然是远远不及直接卖房来得快，来得轻松，来得简单粗暴。
稍微有些门槛的事情，好多公司就干不下去了。
只有过早布局的公司，才勉强转型成功，大量的公司倒下。
苏凌风怕的就是，小花要是直接卖铺子，下面的日子太好过了，后面会面临很大的麻烦。
以她现在的资金规模，和进入房产的时间，加上小花的伶俐和敏锐的商机，哪怕没苏凌风帮衬，她也能越做越大。
不开玩笑，未来哪一年，她做成全国房产大亨，甚至成为“首富”，都不足为奇。
因为这根本就没什么技术门槛，有钱就能搞，而且简单粗暴，来钱太轻松，雪球滚的也很容易。
唯一的门槛，就是和各地方打交道。
可要是这样，当二十多年后，那次风波来临的时候，做得越大，输的越惨。
如果从现在开始，以运营起家，营收不依赖卖房，而是靠实打实的运营。
虽然挣钱速度慢了些，扩张速度也慢，但非常稳固。
还一个，自营能力。
这个以胖东来为代表的，那种扩张速度就更慢了。
苏凌风细心地，把这些理论，讲给小花听。
当小花的认知，和风哥发生差异时，她现在无条件认同风哥。
已经有无数的例子，证明过风哥总能拿对主意。
听了风哥的解释，小花明白了。
“行，我知道该怎么做了，坚持以提高运营能力的思想，来进行投资。”
苏凌风很是满意。
“没错，运营能力就是生存能力，秉承这个思想去做，我就放心了。”
“嗯，明白。”
“那预祝你，早日在营收上，超过你二姐那边。”
苏凌风笑道。
林小花信心不是太足。
“要是按着你今天说的方式，来慢慢铺设下去，我怕是很难超过二姐，她扩张的难易程度，要比我轻松的多，我要一家商场一家商场的建，还都要运营起来。”
苏凌风笑了。
“小花，可你忽略了一点，当你有了成熟的运营能力后，你就不需要自己去建商场了，找当地的开发商合作，他们开发，你来运营，只赚运营的钱就行了。”
在后世，好多转型成功的房产公司，做的就是这套。
林小花豁然开朗。
“对呀，这样的话，只需要不断地找开发商合作就行了。”
“慢慢来，现在的首要任务，是摸索出一个成熟的运营模式出来。”
“嗯嗯。”
转眼到了晚上。
一家人在酒楼吃完饭，就回去了。
小花在县城买了套带院子的房子，一个多月前就跟苏凌风说了这个事，没过多长时间就买了，是别人自建的。
花了几天时间装修好，最近已经搬进去住了。
这倒是方便多了。
苏凌风一直不满意县里酒店的住宿条件。
这院子大的很，小花下了班，还经常搞些盆景啥的，种了个菜园，还有个花园。
不过刚播的种，还没长出来呢。
“四姐，你这边的房子，装修的挺漂亮的。”
七妹林小芳，喜欢四姐这边的房子。
“喜欢吗？”
林小花笑着温柔问道。
“嗯嗯。”
“那你们放暑假，就到我这边来，住上一段时间，我天天在县里工作，很少见你们，也想你们。”
林小花对七妹道。
“好的，四姐，咱现在家里生意忙起来了，你们是很少陪我们了。”
林小芳说道。
“以前倒是有时间陪你们，咱穷的饭都吃不上了。”
林小花笑道。
现在再提起以前的事，更多的是感慨，倒没多少伤心了。
姐妹几个都笑了。
小花装修了个大的洗浴间，她们姐妹几个，一起进去洗了澡。
听着里面的流水声，苏凌风真想进去看看，小淑是不是像她十妹说的那样，屁股上有颗痣。
不过没事，跟她说好了，今晚让她去找自己。
等姐妹几个洗好，苏凌风这才进去洗。
洗完澡回到房间，林小淑已经等在房间了。
这会儿宽了衣，在床上躺着呢。
半露着白嫩的香肩。
有些羞涩地冲苏凌风一笑。
“风哥，你好了？”
“嗯，小淑，你能不能答应我一个事？”
苏凌风问道。
“你说。”
“咱等会儿，先别关灯，行不行？”
小淑脸“唰”地下红了。
小手紧握着被子，难为情地挡住自己的脸。
“你要干嘛？我......害羞......”
苏凌风解释道。
林小花点了点头。
“确实，如果没有成熟的运营技术，万一建一个商场，生意没那么好，房子卖不掉，就砸手里了。”
这丫头果然聪明。
说的可太对了。
从后世穿越来的苏凌风，深知在二十多年后，房产红利消失，泡沫也被刺破，无数依赖卖房营收的公司，开始倒闭。
就出现了小花刚才说的，生意不好，房卖不出去。
小花可能还没想到一点，这些开发商，压根不是拿自己的钱开发的，是动用杠杆，借来的钱。
后来的开发商怎么玩的呢？
他们先凑够钱买地，然后拿着地去银行借钱，这就有了一部分资金。
但这块的资金，是远远不够搞开发的。
接着他们把售楼部盖起来，做个房子模型，开始搞预售。
如果预售顺利，他们才有钱开发。
如果卖的情况不理想，他们资金链就断了。
就成了“烂尾楼”。
更坑的是，预售的钱还退不了。
关键，好些人是贷款买的房，房子烂尾了，还得照常还房贷。
这次风波，可不是说小公司才会出现，越大的公司情况越严重。
这些开发商共同的问题，就是过于依赖“卖房”，主要收入就是“卖房”。
因此在房子卖不下去的时候，就全盘皆输，无数庞然大物，一夜之间轰然倒塌。
但也不是说，所有的公司都倒了。
有提前意识到危机的公司，很多年前就开始转型。
一种往物业方向转型，还一种，就往商场运营方向转型。
这两种其实本质是差不多的，只是针对不同的房产类型，做的选择。
然而这块的市场，和赚钱的难度，当然是远远不及直接卖房来得快，来得轻松，来得简单粗暴。
稍微有些门槛的事情，好多公司就干不下去了。
只有过早布局的公司，才勉强转型成功，大量的公司倒下。
苏凌风怕的就是，小花要是直接卖铺子，下面的日子太好过了，后面会面临很大的麻烦。
以她现在的资金规模，和进入房产的时间，加上小花的伶俐和敏锐的商机，哪怕没苏凌风帮衬，她也能越做越大。
不开玩笑，未来哪一年，她做成全国房产大亨，甚至成为“首富”，都不足为奇。
因为这根本就没什么技术门槛，有钱就能搞，而且简单粗暴，来钱太轻松，雪球滚的也很容易。
唯一的门槛，就是和各地方打交道。
可要是这样，当二十多年后，那次风波来临的时候，做得越大，输的越惨。
如果从现在开始，以运营起家，营收不依赖卖房，而是靠实打实的运营。
虽然挣钱速度慢了些，扩张速度也慢，但非常稳固。
还一个，自营能力。
这个以胖东来为代表的，那种扩张速度就更慢了。
苏凌风细心地，把这些理论，讲给小花听。
当小花的认知，和风哥发生差异时，她现在无条件认同风哥。
已经有无数的例子，证明过风哥总能拿对主意。
听了风哥的解释，小花明白了。
“行，我知道该怎么做了，坚持以提高运营能力的思想，来进行投资。”
苏凌风很是满意。
“没错，运营能力就是生存能力，秉承这个思想去做，我就放心了。”
“嗯，明白。”
“那预祝你，早日在营收上，超过你二姐那边。”
苏凌风笑道。
林小花信心不是太足。
“要是按着你今天说的方式，来慢慢铺设下去，我怕是很难超过二姐，她扩张的难易程度，要比我轻松的多，我要一家商场一家商场的建，还都要运营起来。”
苏凌风笑了。
“小花，可你忽略了一点，当你有了成熟的运营能力后，你就不需要自己去建商场了，找当地的开发商合作，他们开发，你来运营，只赚运营的钱就行了。”
在后世，好多转型成功的房产公司，做的就是这套。
林小花豁然开朗。
“对呀，这样的话，只需要不断地找开发商合作就行了。”
“慢慢来，现在的首要任务，是摸索出一个成熟的运营模式出来。”
“嗯嗯。”
转眼到了晚上。
一家人在酒楼吃完饭，就回去了。
小花在县城买了套带院子的房子，一个多月前就跟苏凌风说了这个事，没过多长时间就买了，是别人自建的。
花了几天时间装修好，最近已经搬进去住了。
这倒是方便多了。
苏凌风一直不满意县里酒店的住宿条件。
这院子大的很，小花下了班，还经常搞些盆景啥的，种了个菜园，还有个花园。
不过刚播的种，还没长出来呢。
“四姐，你这边的房子，装修的挺漂亮的。”
七妹林小芳，喜欢四姐这边的房子。
“喜欢吗？”
林小花笑着温柔问道。
“嗯嗯。”
“那你们放暑假，就到我这边来，住上一段时间，我天天在县里工作，很少见你们，也想你们。”
林小花对七妹道。
“好的，四姐，咱现在家里生意忙起来了，你们是很少陪我们了。”
林小芳说道。
“以前倒是有时间陪你们，咱穷的饭都吃不上了。”
林小花笑道。
现在再提起以前的事，更多的是感慨，倒没多少伤心了。
姐妹几个都笑了。
小花装修了个大的洗浴间，她们姐妹几个，一起进去洗了澡。
听着里面的流水声，苏凌风真想进去看看，小淑是不是像她十妹说的那样，屁股上有颗痣。
不过没事，跟她说好了，今晚让她去找自己。
等姐妹几个洗好，苏凌风这才进去洗。
洗完澡回到房间，林小淑已经等在房间了。
这会儿宽了衣，在床上躺着呢。
半露着白嫩的香肩。
有些羞涩地冲苏凌风一笑。
“风哥，你好了？”
“嗯，小淑，你能不能答应我一个事？”
苏凌风问道。
“你说。”
“咱等会儿，先别关灯，行不行？”
小淑脸“唰”地下红了。
小手紧握着被子，难为情地挡住自己的脸。
“你要干嘛？我......害羞......”