“你是不是想你的奔驰车被偷走一个轮胎，或者是车窗被砸碎？”弗兰切斯哥半开玩笑半认真的说道。
胡六安也是立即明白弗兰切斯哥的意思，就坐着他的车子前往《米兰之星》购物中心。
从弗兰切斯哥的裁剪公司出发，一路上没有遇到红灯，不到二十分钟就到购物中心。
说起交通条件，购物中心确实是十分便利，坐落在城市主干道边，左侧不远处就是加油站，右侧不远处有一大片办公楼区，后面则是密集的居民区。
然而令胡六安吃惊的是，偌大的停车场里只是稀稀拉拉的停着几辆破车，野草从停车位的缝隙中顽强的钻出，整个场景显得格外萧条。
而更让胡六安吃惊的是弗兰切斯哥的车并没有停在停车场，而是往地下停车库开去。
顿时，胡六安看着弗兰切斯哥的眼神满满都是疑惑。
“楼下有收费停车场，还有保安巡逻，让那些恶心的非法移民进不来。”弗兰切斯哥解释着。
“停车场要收费，谁会来购物中心。买东西只需10块钱欧元，停车费却要20块，谁那么傻。”胡六安摇摇头说道。
“停车只要五块欧元，只要你到楼上购物中心购物的话，钱可以抵扣购物款。”弗兰切斯哥继续解释着。
果然，等弗兰切斯哥将车开入地下停车场的时候，胡六安看到有两三个保安在巡逻着。
“这简直是多此一举！保安就在地上停车场巡逻多好，把那些不法之徒赶走。”胡六安是越来越看不明白。
“地面停车场这么大，非法移民又这么多，怎么驱赶得过来。再说，这些保安都是商家自己临时请来，就是为在购物中心倒闭前搞大甩卖，好多回点本钱，本来就是短期行为。购物中心都快要倒闭，他们的管理人员哪还会管这些事！”
“那么那些不法之徒，他们就不会到楼下停车场来抢劫什么的？”胡六安追问着。
“刚开始的时候的确有人想下来抢劫，不过到地下停车场就被保安用电棍打的半死不活的，那些人也是吃软怕硬。被打过多次之后就不敢下来。所以说嘛，到时候你把购物中心买过来，派人把这些非法移民狠狠的打一顿，他们就不敢闹事。”弗兰切斯哥提出建议。
等弗兰切斯哥停好车的时候，保安就过来收费。
胡六安下车的时候看到停车场里车子停放的也不是很多，就对着弗兰切斯哥说“购物中心买东西，停车还要收费，这可是第一次听过。”
“我想，这也是意大利唯一家停车收费的购物中心。”弗兰切斯哥苦笑着和胡六安坐电梯上购物中心。
弗兰切斯哥带着胡六安来到购物中心的办公室，愁眉苦展的经理看到他们进来，就立即从椅子上站起来，走过来和他们握手打招呼。
“这是华人企业家胡先生。”弗兰切斯哥对着经理介绍胡六安。
“我是来和你了解购物中心的事情，听说你们这里的商家租约下个月就要到期，没人打算再续租。”胡六安直接切入正题。
“我们和商户还在协商之中，还在协商之中。”经理有点尴尬的重复着。
“购物中心如此糟糕的治安情况，我看应该没有人会续约。为什么你们没有想办法把那些人都赶走？”胡六安直视着经理。
“我们是什么办法都想过，可是宪兵说总不可能天天都长驻在这里，让我们找私人保安公司解决。可是保安人员只能是驱赶他们，但是那些非法移民仗着人数多，到最后他们也不怕保安公司的人。”经理不停的摇着头说。
“要不，你们把购物中心折价卖给我们。这样的话，你们还能收回点资金，总比最后破产清算、到时候分文都没有好。”胡六安沉思片刻，提出自己的想法。
“你知道购物中心值多少钱，估价可是1800万欧元。”经理不可思议的看着胡六安，根本不会相信他能拿出这么多的钱。
“经理，说句实话购物中心如今就是800万欧元都未必有人要，更别说1800万元。”胡六安笑着说道。
“你看购物中心的设施一应俱全，而且位置好，交通方便。”经理努力解释着。
“既然一切那么好，那你们为什么要倒闭？”胡六安露出嘲讽的笑容反问。
“我们没有说购物中心要倒闭，我们在招商引租。”经理开启着职业性的撒谎模式。
“那也没有办法，本来我还想帮帮你们。如果你们还这么乐观认为的话，那你们就等着倒闭。谢谢，很高兴认识你。再见。”胡六安对着经理伸出手，假装要离开。
“胡先生，别急别急。你也知道这事我一个人做不了主，需要我们董事会集体商量。你放心，我们会尽快给你回复。”经理赶紧堆起笑容。
胡六安离开购物中心后，和弗兰切斯哥回到裁剪公司取出车，就直接前往华人律师胡焦泰的事务所。
一见到胡六安进门，胡焦泰立即放下手中的工作，热情的打招呼。
“胡律师，下午好。我有事想请教你。”胡六安简单寒暄后，就直接开门见山。
“你说，胡会长。”
“如果一座价值1800万的购物中心破产的话，实际能值多少钱？”胡六安直截了当的问道。
“拍卖价通常为正常估值的 30到50%，不过还有许多因素影响价格。比如购物中心债务情况，是否存在未清偿贷款或法律纠纷，建筑状况如何。另外地段好坏和潜在用途，也就是说有没有溢价空间，都会影响最终价格。当然，最重要的还是要看竞拍者的数量和出价意愿。竞拍的人多，可能价钱就会上去。”胡焦泰推了推眼镜，耐心的解释着。
“我明白了，谢谢胡律师你的指教。”胡六安也不客气，拉张椅子坐下来。
“怎么，胡会长想要去拍卖哪座购物中心？”胡焦泰一边做咖啡，一边笑着八卦着。
胡六安也是立即明白弗兰切斯哥的意思，就坐着他的车子前往《米兰之星》购物中心。
从弗兰切斯哥的裁剪公司出发，一路上没有遇到红灯，不到二十分钟就到购物中心。
说起交通条件，购物中心确实是十分便利，坐落在城市主干道边，左侧不远处就是加油站，右侧不远处有一大片办公楼区，后面则是密集的居民区。
然而令胡六安吃惊的是，偌大的停车场里只是稀稀拉拉的停着几辆破车，野草从停车位的缝隙中顽强的钻出，整个场景显得格外萧条。
而更让胡六安吃惊的是弗兰切斯哥的车并没有停在停车场，而是往地下停车库开去。
顿时，胡六安看着弗兰切斯哥的眼神满满都是疑惑。
“楼下有收费停车场，还有保安巡逻，让那些恶心的非法移民进不来。”弗兰切斯哥解释着。
“停车场要收费，谁会来购物中心。买东西只需10块钱欧元，停车费却要20块，谁那么傻。”胡六安摇摇头说道。
“停车只要五块欧元，只要你到楼上购物中心购物的话，钱可以抵扣购物款。”弗兰切斯哥继续解释着。
果然，等弗兰切斯哥将车开入地下停车场的时候，胡六安看到有两三个保安在巡逻着。
“这简直是多此一举！保安就在地上停车场巡逻多好，把那些不法之徒赶走。”胡六安是越来越看不明白。
“地面停车场这么大，非法移民又这么多，怎么驱赶得过来。再说，这些保安都是商家自己临时请来，就是为在购物中心倒闭前搞大甩卖，好多回点本钱，本来就是短期行为。购物中心都快要倒闭，他们的管理人员哪还会管这些事！”
“那么那些不法之徒，他们就不会到楼下停车场来抢劫什么的？”胡六安追问着。
“刚开始的时候的确有人想下来抢劫，不过到地下停车场就被保安用电棍打的半死不活的，那些人也是吃软怕硬。被打过多次之后就不敢下来。所以说嘛，到时候你把购物中心买过来，派人把这些非法移民狠狠的打一顿，他们就不敢闹事。”弗兰切斯哥提出建议。
等弗兰切斯哥停好车的时候，保安就过来收费。
胡六安下车的时候看到停车场里车子停放的也不是很多，就对着弗兰切斯哥说“购物中心买东西，停车还要收费，这可是第一次听过。”
“我想，这也是意大利唯一家停车收费的购物中心。”弗兰切斯哥苦笑着和胡六安坐电梯上购物中心。
弗兰切斯哥带着胡六安来到购物中心的办公室，愁眉苦展的经理看到他们进来，就立即从椅子上站起来，走过来和他们握手打招呼。
“这是华人企业家胡先生。”弗兰切斯哥对着经理介绍胡六安。
“我是来和你了解购物中心的事情，听说你们这里的商家租约下个月就要到期，没人打算再续租。”胡六安直接切入正题。
“我们和商户还在协商之中，还在协商之中。”经理有点尴尬的重复着。
“购物中心如此糟糕的治安情况，我看应该没有人会续约。为什么你们没有想办法把那些人都赶走？”胡六安直视着经理。
“我们是什么办法都想过，可是宪兵说总不可能天天都长驻在这里，让我们找私人保安公司解决。可是保安人员只能是驱赶他们，但是那些非法移民仗着人数多，到最后他们也不怕保安公司的人。”经理不停的摇着头说。
“要不，你们把购物中心折价卖给我们。这样的话，你们还能收回点资金，总比最后破产清算、到时候分文都没有好。”胡六安沉思片刻，提出自己的想法。
“你知道购物中心值多少钱，估价可是1800万欧元。”经理不可思议的看着胡六安，根本不会相信他能拿出这么多的钱。
“经理，说句实话购物中心如今就是800万欧元都未必有人要，更别说1800万元。”胡六安笑着说道。
“你看购物中心的设施一应俱全，而且位置好，交通方便。”经理努力解释着。
“既然一切那么好，那你们为什么要倒闭？”胡六安露出嘲讽的笑容反问。
“我们没有说购物中心要倒闭，我们在招商引租。”经理开启着职业性的撒谎模式。
“那也没有办法，本来我还想帮帮你们。如果你们还这么乐观认为的话，那你们就等着倒闭。谢谢，很高兴认识你。再见。”胡六安对着经理伸出手，假装要离开。
“胡先生，别急别急。你也知道这事我一个人做不了主，需要我们董事会集体商量。你放心，我们会尽快给你回复。”经理赶紧堆起笑容。
胡六安离开购物中心后，和弗兰切斯哥回到裁剪公司取出车，就直接前往华人律师胡焦泰的事务所。
一见到胡六安进门，胡焦泰立即放下手中的工作，热情的打招呼。
“胡律师，下午好。我有事想请教你。”胡六安简单寒暄后，就直接开门见山。
“你说，胡会长。”
“如果一座价值1800万的购物中心破产的话，实际能值多少钱？”胡六安直截了当的问道。
“拍卖价通常为正常估值的 30到50%，不过还有许多因素影响价格。比如购物中心债务情况，是否存在未清偿贷款或法律纠纷，建筑状况如何。另外地段好坏和潜在用途，也就是说有没有溢价空间，都会影响最终价格。当然，最重要的还是要看竞拍者的数量和出价意愿。竞拍的人多，可能价钱就会上去。”胡焦泰推了推眼镜，耐心的解释着。
“我明白了，谢谢胡律师你的指教。”胡六安也不客气，拉张椅子坐下来。
“怎么，胡会长想要去拍卖哪座购物中心？”胡焦泰一边做咖啡，一边笑着八卦着。