“不瞒你说，胡律师。我确实在考虑收购一家濒临倒闭的购物中心，所以想先了解一下他们的底价。”胡六安接过咖啡，实话实说。
“那你得找个更加专业的人估价才行，你可以询问一下房产中介阿乌劳拉，她会给你更专业的回复。”胡焦泰一本正经的说道。
胡六安点点头，又和胡焦泰闲聊了几句才告辞离开。
回到《新亚洲大酒店》，胡六安通知所有的合伙人谁对投资购买购物中心有兴趣，明天下午三点半在《新亚洲大酒店》会集，共同商讨相关事宜。
不出意外，十三刀和大嫂孙伟珍对此不感兴趣，威尼斯连锁餐馆 privera》季老板也不感兴趣。
李甲，不用说肯定是第一个表态要参与投资。随后，方琪夫妇，晓彤夫妇，孙明亮夫妇，刘国泰夫妇也纷纷响应。此外，还有胡六安这次特邀的好兄弟眼镜，也答应参与投资。
由于这次投资金额巨大，一旦失败可能会让大家有破产的可能。
为了谨慎起见，胡六安决定带着大家一起去看看购物中心的地理位置和经营情况。
大家观察一圈购物中心之后，孙明亮首先表态“我真想不通，这么大的超市，装修还是新的，这么好的地段，怎么就会经营不善。”
“安老板不是说过，就是因为治安问题影响到商场购物中心的生意。如今商场那么多，人家觉得这里不安全就会去别的商场，慢慢的客流量没了，商家也就会撤退，这样就形成恶性循环吧。”方琪分析着。
“那些非洲的和东欧的非法移民，确实讨人厌。不过我觉得对安老板来说，这些不是什么大事，毕竟他认识很多的人。我个人觉得对投资购物中心有前途。”孙明亮信心满满的说道。
听到孙明亮这么一说到，李甲和眼镜对视一眼也是心领神会，觉得能用暴力解决的事，真不是什么大事。
至于晓彤夫妇和刘国泰夫妇，他们是百分百的信任胡六安。不管他做什么投资决定，他们紧跟着就是，想都不想。
既然大家都没意见，那么接下来事情就是如何和购物中心所有者洽谈收购价格的事。
经过阿乌劳拉对比其他地购物中心拍卖实际案例参考，对《米兰之星》购物中心的价格做出评估，拍卖价格为700万到800万欧元之间。
至于实际拍卖价，应该在1000万欧元左右。
至于筹备投资金额，胡六安，李甲，眼镜，孙明亮个人都可以拿出150万欧元，剩余的400万欧元得其他合伙人均分，方琪夫妇，晓彤夫妇，和刘国泰夫妇可拿不出那么多钱。再说1000万欧元只是购物中心的钱，至于开百货超市还需要更多的投资。
胡六安来到名下多家企业长期合作的开户行《米兰银行》，经理法务斯托早早就在办公室等候，见他进来连忙起身相迎。
“胡先生，今天有什么需要帮忙？”法务斯托笑容满面地问道。
胡六安简单说明来意，表示想申请一笔贷款用于购买购物中心的资金周转。
法务斯托听完，甚至没有要求胡六安提供额外的抵押材料，直接爽快点头“没问题，胡先生的信用我们银行绝对信得过。”
毕竟，胡六安旗下餐馆 privera》，《新亚洲大酒店》还有《米兰中意批发公司》都在《米兰银行》开户。
胡六安的信誉和实力，就是最好的担保。
法务斯托对胡六安的还款能力当然毫不怀疑，甚至巴不得他能多贷点款。
既然购房资金不成问题，胡六安和合伙人就立马成立《欧华之星集团》，胡六安出任董事长，李甲任副董事长，首要任务就是负责购买《米兰之星》购物中心各项事宜。
接下来，胡六安约好购物中心产权负责人里纳尔多，带着李甲和眼镜去洽谈购房事宜。
第一轮商谈，里纳尔多只是给出很小幅的让步，开价为1750万欧元。
“里纳尔多先生，我们经过严谨的市场调查，如果购物中心破产被拍卖的话，整栋物业只能值700到800万欧元。”胡六安也故意压压价试探着。
“我们又没有说要破产。”里纳尔多还是强装镇定的回应着。
“我也不拐弯抹角，你也知道我很清楚你们购物中心面临的困境。如果商铺持续空置，租不出去的话，你们将无法偿还银行贷款，房产就会被银行强行收回。到那时破产清算的时候，你们将一分欧元也不会到手。”胡六安直视着他，冷嘲热讽着。
“就算我们将购物中心卖给你们700万，800万欧元，在偿还银行贷款和各种开支之后，我们不也是一样没有钱剩下来，这和破产有什么区别？”里纳尔多苦笑着反问。
“那你们的心理最低价格是多少？”胡六安紧追不舍。
“1500万欧元，我们投资购物中心当初差不多就投入这么多资金。”经过与同事短暂商议后，里纳尔多回复道。
“不过你们也经营购物中心差不多十年，前期应该也收回部分投资。我实话实说，1500万欧元这个价位，我们根本没法商谈。对不起，我们准备取消收购意向，希望你们能找到更好的合作伙伴。”胡六安以退为进，站起来假装准备和里纳尔多握手告别。
“胡先生，那么请问你的报价是多少？”里纳尔多也是老狐狸，知道胡六安不会这么轻易放弃，也不和他握手，直接继续问道。
“850万欧元。”胡六安也是退一小步，看对方的反应。
“胡先生，你这个价格，我们实在难以接受。”里纳尔多耸耸肩说道。
由于此次收购《米兰之星》涉及金额巨大，双方不可能在初次会面就草率达成最终协议。
为此，胡六安与里纳尔多约定第二次商谈时间。不过这次胡六安特意将会谈地点改在《La privera》餐厅。
一边吃饭，一边洽谈生意，这才符合中国人的商务习惯。
“那你得找个更加专业的人估价才行，你可以询问一下房产中介阿乌劳拉，她会给你更专业的回复。”胡焦泰一本正经的说道。
胡六安点点头，又和胡焦泰闲聊了几句才告辞离开。
回到《新亚洲大酒店》，胡六安通知所有的合伙人谁对投资购买购物中心有兴趣，明天下午三点半在《新亚洲大酒店》会集，共同商讨相关事宜。
不出意外，十三刀和大嫂孙伟珍对此不感兴趣，威尼斯连锁餐馆 privera》季老板也不感兴趣。
李甲，不用说肯定是第一个表态要参与投资。随后，方琪夫妇，晓彤夫妇，孙明亮夫妇，刘国泰夫妇也纷纷响应。此外，还有胡六安这次特邀的好兄弟眼镜，也答应参与投资。
由于这次投资金额巨大，一旦失败可能会让大家有破产的可能。
为了谨慎起见，胡六安决定带着大家一起去看看购物中心的地理位置和经营情况。
大家观察一圈购物中心之后，孙明亮首先表态“我真想不通，这么大的超市，装修还是新的，这么好的地段，怎么就会经营不善。”
“安老板不是说过，就是因为治安问题影响到商场购物中心的生意。如今商场那么多，人家觉得这里不安全就会去别的商场，慢慢的客流量没了，商家也就会撤退，这样就形成恶性循环吧。”方琪分析着。
“那些非洲的和东欧的非法移民，确实讨人厌。不过我觉得对安老板来说，这些不是什么大事，毕竟他认识很多的人。我个人觉得对投资购物中心有前途。”孙明亮信心满满的说道。
听到孙明亮这么一说到，李甲和眼镜对视一眼也是心领神会，觉得能用暴力解决的事，真不是什么大事。
至于晓彤夫妇和刘国泰夫妇，他们是百分百的信任胡六安。不管他做什么投资决定，他们紧跟着就是，想都不想。
既然大家都没意见，那么接下来事情就是如何和购物中心所有者洽谈收购价格的事。
经过阿乌劳拉对比其他地购物中心拍卖实际案例参考，对《米兰之星》购物中心的价格做出评估，拍卖价格为700万到800万欧元之间。
至于实际拍卖价，应该在1000万欧元左右。
至于筹备投资金额，胡六安，李甲，眼镜，孙明亮个人都可以拿出150万欧元，剩余的400万欧元得其他合伙人均分，方琪夫妇，晓彤夫妇，和刘国泰夫妇可拿不出那么多钱。再说1000万欧元只是购物中心的钱，至于开百货超市还需要更多的投资。
胡六安来到名下多家企业长期合作的开户行《米兰银行》，经理法务斯托早早就在办公室等候，见他进来连忙起身相迎。
“胡先生，今天有什么需要帮忙？”法务斯托笑容满面地问道。
胡六安简单说明来意，表示想申请一笔贷款用于购买购物中心的资金周转。
法务斯托听完，甚至没有要求胡六安提供额外的抵押材料，直接爽快点头“没问题，胡先生的信用我们银行绝对信得过。”
毕竟，胡六安旗下餐馆 privera》，《新亚洲大酒店》还有《米兰中意批发公司》都在《米兰银行》开户。
胡六安的信誉和实力，就是最好的担保。
法务斯托对胡六安的还款能力当然毫不怀疑，甚至巴不得他能多贷点款。
既然购房资金不成问题，胡六安和合伙人就立马成立《欧华之星集团》，胡六安出任董事长，李甲任副董事长，首要任务就是负责购买《米兰之星》购物中心各项事宜。
接下来，胡六安约好购物中心产权负责人里纳尔多，带着李甲和眼镜去洽谈购房事宜。
第一轮商谈，里纳尔多只是给出很小幅的让步，开价为1750万欧元。
“里纳尔多先生，我们经过严谨的市场调查，如果购物中心破产被拍卖的话，整栋物业只能值700到800万欧元。”胡六安也故意压压价试探着。
“我们又没有说要破产。”里纳尔多还是强装镇定的回应着。
“我也不拐弯抹角，你也知道我很清楚你们购物中心面临的困境。如果商铺持续空置，租不出去的话，你们将无法偿还银行贷款，房产就会被银行强行收回。到那时破产清算的时候，你们将一分欧元也不会到手。”胡六安直视着他，冷嘲热讽着。
“就算我们将购物中心卖给你们700万，800万欧元，在偿还银行贷款和各种开支之后，我们不也是一样没有钱剩下来，这和破产有什么区别？”里纳尔多苦笑着反问。
“那你们的心理最低价格是多少？”胡六安紧追不舍。
“1500万欧元，我们投资购物中心当初差不多就投入这么多资金。”经过与同事短暂商议后，里纳尔多回复道。
“不过你们也经营购物中心差不多十年，前期应该也收回部分投资。我实话实说，1500万欧元这个价位，我们根本没法商谈。对不起，我们准备取消收购意向，希望你们能找到更好的合作伙伴。”胡六安以退为进，站起来假装准备和里纳尔多握手告别。
“胡先生，那么请问你的报价是多少？”里纳尔多也是老狐狸，知道胡六安不会这么轻易放弃，也不和他握手，直接继续问道。
“850万欧元。”胡六安也是退一小步，看对方的反应。
“胡先生，你这个价格，我们实在难以接受。”里纳尔多耸耸肩说道。
由于此次收购《米兰之星》涉及金额巨大，双方不可能在初次会面就草率达成最终协议。
为此，胡六安与里纳尔多约定第二次商谈时间。不过这次胡六安特意将会谈地点改在《La privera》餐厅。
一边吃饭，一边洽谈生意，这才符合中国人的商务习惯。